新盘交投按季级级升中价单位成主力

新盘交投按季级级升中价单位成主力

随着市况向好,发展商继续积极推盘,令一手成交量按季级级上,第二季新盘交投量达4100伙,较第一季上升9%,同时亦录得自去年第四季起,连续两个季度增长,而各类单位中,以楼价约600万至1200万元的中价物业更成主导,最受买家欢迎,有业界人士认为,由于政府连串新房策出台,不单止加快新盘销售步伐,而且刚性需求持续,预料本季及下半年一手交投量可再录增长。
据一手成交销售网资料显示,第二季新盘成交量达4100伙,较第一季的3750伙,上升9%,而近季新盘成交量可谓持续上升,虽然去年第三季售出4280伙后,紧接的第四季交投量稍稍回落至3540伙,但踏入今年走势却向上,并录得连续两个季度上升。
至于今年上半年共录得约7850宗一手成交,相较去年下半年的7820宗,录得轻微上升,相信与楼市气氛持续,发展商推盘态度积极有关。
而该类楼价的物业中,仍以楼价约600万至1200万元的中价物业,售出单位数量最高,始终其入场费相对较平,对买家的首期要求亦较大单位低,在目前刚性置业需求仍强烈下,故受买家欢迎,以目前楼价水平而言,该类物业以两房及三房为主,属用家热捧的屋则。
至于3房至4房以上的贵价物业,甚至豪宅,因售价较高,加上楼价逾1000万元的单位,银行最高承造的按揭额,为楼价五成,对买家的资金要求亦较高,市场具实力的买家数量,自然较购买中细价楼的买家少,故此其销情普遍较慢热。
美联住宅部行政总裁布少明称,虽然下半年有机会加息,但相信幅度不高,并且目前刚性置业需求持续,再加上在政府新房策出台下,估计发展商将加快卖楼步伐,预期本季一手成交量,可较第二季的约4100伙再进一步。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,在本月多个焦点盘排队登场下,估计本月一手成交量可达2500宗,较6月的约2000宗,上升25%,料创下15个月以来的新盘成交量新高。
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚表示,各类型物业中,预期上车盘将较受市场欢迎,尤其是楼价600万元以下的细单位,因入场费较平,料需求最大。但预期第三季发展商亦会频密推盘清货,但由于近期爆发中美贸易战,加上股票市场波动,预料一手交量将维持平稳,料买家将审慎入市。
普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示,预期下半年一手成交量约7000宗,与上半年相比维持平稳,始终外围经济不稳,以及政府新房策出台,均影响买家入市心态。另外,虽然中美贸易战开打或令买家却步,但因楼市刚性需求强劲,加上发展商或会因空置税而减价加推货尾,吸引部分买家入市,令楼市维持稳定。另外,他认为,考虑到一般市民负担能力,料中小型住宅会较受市场欢迎。

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